Новость дня. Правительство установило KPI на 2021 год для институтов развития, в том числе для «профильного» для нас Дом РФ.
ДОМ РФ должен будет:
☑️ секьюритизировать ипотечные кредиты на сумму в 400 млрд руб.
☑️ профинансировать рынок аренды на 8 млрд руб.
☑️ ввести на федеральных участках жилье общей площадью 1,3 млн кв. м.
☑️ обеспечить доход акционера (государства) не менее 8,8 млрд руб.,
☑️ гарантировать рентабельность на уровне 10%.
Типа, это задачи, отвечающие национальным целям развития.
Установили такие показали якобы сверху, а не как обычно компании сами себе «нарисовали».
Посмотрим на некоторые показатели, как и что по ним было ранее:
☑️ Общий объем выпусков ипотечных облигаций ДОМ РФ в 2020
составил 370 млрд. Т.е. 400 млрд на 2021 год как-то не сильно больше и совсем не амбициозно… Тем более, эта цифра скорее уже фактическая, ведь выпуски ИЦБ готовятся сильно заранее. Да и все-равно это «капля в море» по отношению к объему выдач 4,4 трлн в 2020 году. Плюс покупают эти ИЦБ чаще сами же банки, не увеличивая приток денег в ипотеку от внешних инвесторов. Где KPI по расширению базы инвесторов? Это же институт развития…
☑️ С арендой еще проще. Заключил с крупными корпорациями соглашения об арендном жилье, а те и так подобное строят, и все дела. Собственно, в этом направлении ДОМ РФ и
работает. Ну или профинансировать арендные, не дешевые дома в Москве, типа, Лайнера, Парк легенд и тп. Да и профинансировать совсем не значит обеспечить потом сдачу в аренду… И цифра 8 млрд в таком случае будет выглядеть «копейкой». Да и развития арендного жилья для обычного населения тут нет от слова «совсем».
☑️ По дивидендам - ДОМ РФ
отчитался, что только по итогам 1-го полугодия 2020 года выплатит промежуточные дивиденды в размере 9,8 млрд руб. А тут KPI на 2021 год 8,8 млрд….
☑️ Рентабельность собственных средств за 9 мес 2020 года в ДОМ РФ составила 15,0%. А на 2021 год только 10% установлено… Почему так?
В общем, никакой амбициозности в этих KPI, на мой дилетантский взгляд, нет.
Важное. Институтам развития будут установлены целевые значения KPI и минимальные. При недостижении целевого показателя менеджменту будет выплачена пропорционально уменьшенная
премия, а при значении KPI ниже минимального вознаграждения не будет вообще.
@ipotekahouse #новости