Авахо

Телеграм Канал " Авахо "

@ avahoru

Бизнес и финансы

19 404   86   0   0   24.11.20
Оценить:
Недвижимость. Новостройки. Что и где купить. Полезные советы и инсайды рынка
Задать вопрос эксперту: https://avaho.ru/ask/
—————————
Редакция: @stas_levis

Размещение *вашей* рекламы на канале: @danilleo
Реклама *нашего канала* у вас: @AleksandraN
Открыть в Telegram
Поделиться в социальных сетях:
Последние записи канала @avahoru:
​​#реклама

В сердце Ярославля появилась новостройка с итальянским акцентом в архитектуре

Ярославль — один из красивейших городов России с богатой историей и яркой харизмой. Сюда круглый год едут туристы, да и местные жители очень гордятся своей родиной. И потому, когда было принято решение убрать старый завод в районе, соседствующем с историческим центром, местные жители напряглись и стали гадать, что будет на месте ЯЗТА.

В результате на его месте возвели ЖК «Династия». Девелопер проекта — «Главстрой-Регионы». Компания основана промышленником Олегом Дерипаской, который заложил в ее основу принцип социально-ответственного девелопмента — стремление улучшать общественное пространство и уделять особое внимание благоустройству.

Для создания внешнего облика ЖК «Династия» пригласили Максима Атаянца — архитектора из Санкт-Петербурга, известного своей приверженностью классической традиции итальянской ренессансной архитектуры. Он придумал образ немного итальянский, немного ярославский. Получилось впечатляюще и в целом красиво: тут и классический ордер, и типичный ярославский красный цвет, и декор, напоминающий изразцы.

Но пригласить хорошего художника — полдела, надо же, чтобы не только городу пошел на пользу внешний вид, но и покупатели на эту красоту нашлись. Но тут тоже сработали четко: тут и модные в Москве дворы без машин, и просторные внутренние территории с клумбами и т. п.

Комплекс введен недавно, почти весь распродан. Ярославлю хорошо, застройщику — тоже неплохо.
Виды страхования жилья: о чем стоит знать

Сделали обзор на самые популярные виды страхования: комплексные полисы, добровольное страхование в квитанциях ЖКХ и страхование титула. Посчитали, во сколько обойдется защита и как выбрать подходящий вариант.

А вы пользуетесь страховкой? Делитесь своим опытом в комментариях 👇

@avahoru
Долой скучный подбор новостроек!

Для тех, кто устал от однообразных фильтров и сложного поиска, сделали бета-версию виртуального помощника.

Что думаете? Развивать? Что добавить, какие параметры учесть? Делитесь своим мнением в комментариях👇

@avahoru
Самое интересное на сегодня:

— В Москве стало сложно найти новостройку с квартирами без отделки. Доля жилья с отделкой сейчас составляет больше 70%. В основном продают квартиры с чистовой отделкой (64%), реже с предчистовой (8%). Видимо квартиры с отделкой пользуются большим спросом.

— В России заключили почти 108 тысяч сделок по программе льготной ипотеки под 6,5%. Санкт-Петербург по-прежнему популярнее Москвы — банки там либо добрее, либо расторопнее столичных.

— В Новой Москве продолжают дорожать новостройки, за последние 3 месяца рост цен составил рекордные 9,8%. Квадратный метр в комфорт-классе сейчас стоит 150,9 тыс. руб., в бизнес-классе 170 тыс. руб. Предложение по новым проектам не успевает за спросом, отсюда и рост цен.

— Центробанку предложили унифицировать ипотечное страхование: создать единый полис, вести мониторинг тарифов для повышения прозрачности рынка. Это позволит заемщикам выбирать самые выгодные условия по страховке.

— Из-за запрета массовых мероприятий в Москве может подорожать посуточная аренда домов на Новый год. Ожидается рост цен с 15-20 тыс. руб. до 50-100 тыс. Кто хочет провести праздники за городом, самое время начать прицениваться.

@avahoru
Авахо pinned «Долой скучный подбор новостроек! Для тех, кто устал от однообразных фильтров и сложного поиска, сделали бета-версию виртуального помощника. Что думаете? Развивать? Что добавить, какие параметры учесть? Делитесь своим мнением в комментариях👇 @avahoru»
Разбираем новый вопрос от читателя из «Вопросы и ответы»:

На доходность влияет множество факторов, однозначно ответить на вопрос не получится.

Подбором квартир в новостройках, в том числе для инвестиций, занимаются агентства недвижимости, как, например, агентство «Авахо». Наши эксперты знают рынок, все предложения застройщиков, перспективы развития того или иного района, динамику изменения цен, бесплатно помогут с выбором жилого комплекса и сопроводят на каждом этапе сделки.

Если говорить в целом, то самыми выгодными в плане инвестиций считаются новостройки «на котловане — в особенности те, где только недавно состоялся старт продаж. Наша подборка ЖК со стартом продаж в сентябре-октябре 2020 года здесь.

Хороший рост цены могут дать объекты, где к окончанию строительства или немного позже ожидается улучшение транспортной доступности. Нашу подборку ЖК, рядом с которыми откроется метро к 2022 году, можно посмотреть здесь.

@avahoru
​​#реклама

Премиум-квартал «Искра-Парк» — апартаменты на Ленинградском проспекте, в пяти минутах ходьбы от станций метро «Динамо» и «Петровский парк». Функциональные планировочные решения от 39 до 129 кв. м, отделка в трёх стилях, свободный от машин внутренний двор, трёхуровневый подземный паркинг. Квартал готов к заселению!

В ноябре скидки 11% на 21 апартамент из ограниченного списка. Успейте сделать себе главный подарок!
Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Когда управляющая компания не хочет исполнять свои обязанности и не реагирует на проверки госжилинспекции, у жильцов есть два пути. Можно поменять УК на другую или организовать ТСЖ. Рассказываем, на что обратить внимание, и какие есть нюансы по организации ТСЖ.

А вы что предпочтете: услуги управляющей компании или ТСЖ? Делитесь в комментариях 👇

@avahoru
Пятничная подборка новостей:

— Владельцы квартир в новостройках смогут быстрее продать жилье без налога. Теперь 5-летний срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ отсчитывается с заключения ДДУ, а не с момента регистрации недвижимости, как раньше.

— Продажи квартир в новостройках Новой Москвы за год упали в 10 раз, с 1 500 до 150 сделок в месяц. Причинами называют сокращение предложения и рост цен. Но это не значит, что Новой Москве нечего покупать — в нашем каталоге 38 активных проектов с ценами 150-170 тыс. руб./кв. м. Это все еще дешевле, чем во многих районах Москвы.

— На фоне продления льготной ипотеки часть покупателей могут отложить покупку в новостройках до начала 2021 г. Госпрограмма осталась, но банки выдают кредиты медленно, а рост цен никуда не делся — долго раздумывать о покупке тоже не стоит.

— Объем аварийного жилья в России не уменьшается. Пока расселяют одни дома, появляются новые. Скорее всего, вопрос будут решать за счет «всероссийской реновации». Коллеги пишут, что в ней может поучаствовать Группа «Самолет». Вероятно, будут привлекать и других крупных девелоперов.

@avahoru
Десять новостроек в Москве с красивыми видами из окна

В новой подборке — наш топ жилых комплексов с самыми завораживающими видами.

@avahoru
Самое интересное на сегодня:

— Квадратный метр в новостройках Новой Москвы за год подорожал на 25%. Студия в НАО сейчас стоит 5,1 млн руб., однушка — 6,8 млн, двушка — 9 млн, трешка — 11,6 млн. Если планируете покупку, лучше не ждать — по всем прогнозам, цены продолжат расти. За бесплатной консультацией по новостройкам можно обращаться в Авахо +7 495 431-64-64.

— Новая статистика по льготной ипотеке — в Москве получено 39,5 тыс. кредитов. Самая большая выдача в Сбербанке (33%), ВТБ (27%) и Альфа-Банке (9%). Обращаются туда явно чаще, но и очереди на выдачу там, скорее всего, длиннее.

— Падение объемов строительства в 2020 году составит менее 10%, несмотря на кризис в экономике. Власти смотрят на ситуацию позитивно, но долгострои еще могут всплыть в 2021 году после снятия моратория на штрафы — выбирать застройщика при покупке жилья нужно осторожно.

— С начала 2020 года девелоперы Москвы заработали на 17% больше, чем в 2019. Шансы на выгодные новогодние скидки при таких обстоятельствах невысокие — стоит или нет откладывать ради дисконтов покупку, лучше решить уже сейчас.

@avahoru
Бионическая архитектура и дизайн: как природа соединяется с технологиями

Бионическая архитектура — это архитектура, вдохновленная природой. Даже если это название слышите впервые, вы точно уже видели подобные здания. Рассказываем об архитектурном стиле и в каких новостройках можно его встретить.

@avahoru
Что купить в столице, если продать однушку в регионе?

От переезда из региона в столицу могут останавливать высокие цены на аренду и ежемесячные платежи по ипотеке. На самом деле, продать квартиру в регионе и купить в столице в ипотеку проще и выгоднее, чем снимать. Посчитали, что вы сможете купить в столице, если продадите свою недвижимость в регионе.

@avahoru
Самое интересное на сегодня:

— До конца 2020 года ВТБ снизил до 7,6% годовых базовую ипотечную ставку на квартиры площадью от 65 кв. м. Скидка выгодна для тех, кто не попадает под действие льготной ипотеки и присматривает просторное жилье.

— Квартиры площадью 50 кв. м оказались самыми популярными при оформлении льготной ипотеки под 6,5%. До госпрограммы покупатели брали жилье поменьше, а сейчас сэкономленные деньги (~10%) вкладывают в дополнительные квадратные метры. Актуально для расширения жилплощади.

— Законопроект о «всероссийской реновации» принят в первом чтении. Скоро в регионах появится больше новостроек, что должно как минимум сдержать рост цен и ускорить расселение аварийного жилья, с которым в стране беда.

— Дачную амнистию продлили до 1 марта 2026 года. У владельцев дачных и садовых участков с расположенными на них домами есть еще 5 лет, чтобы оформить права на свою недвижимость в упрощенном порядке.

— Из депрессивной Капотни в Москве хотят сделать современный комфортный район: обновить инфраструктуру и жилой фонд, построить парк с набережной, модернизировать местные заводы для улучшения экологии. Кто знает, может в будущем там появятся и новостройки — пока локация не занята.

@avahoru
Как получить квартиру в наследство и все правильно оформить

Рассказываем, как получить квартиру в наследство, какие потенциальные проблемы нужно учесть и как все грамотно оформить.

@avahoru
Где встретить Новый год 2021?

До 2021 года осталось чуть больше месяца. В Москве, согласно распоряжению мэра, будет действовать запрет на проведение культурных и развлекательных мероприятий, а также новогодних празднований в ресторанах и клубах. Редакция Авахо Медиа подготовила подборку, где можно встретить новый год за городом.

А вы уже решили, как и где будете отмечать? Делитесь в комментариях 👇

@avahoru
Пятничная подборка новостей:

— Минстрой хочет в будущем запретить строительство апартаментов, а текущие проекты признать жильем. Депутаты считают, что это приведет к коррупции, и сначала нужно разобраться со статусом апартаментов, что было обещано до конца 2020 г. Заявления громкие — лучше подождать реальных действий властей, прежде чем делать выводы.

— Не успели продлить льготную ипотеку под 6,5% до 1 июля 2021 года, как уже заговорили о дальнейшем продлении. Но откладывать покупку из-за этого не стоит, объемы кредитования уже выросли на 19%, нагрузка на банки тоже — подав заявку в последний момент, можно не успеть получить кредит, если госпрограмму все-таки не продлят.

— Платформу Ховрино будущей МЦД-3 откроют 23 ноября. С ее появлением станет удобнее добираться в столицу из Зеленограда — путь до ближайшего метро «Ховрино» займет 7-8 мин. Сейчас до подземки приходится добираться от ж/д станции Левобережная ~20 мин.

— Получение налогового вычета при покупке квартиры хотят сделать автоматическим. Технология рассчитана на ипотеку — банки будут поставлять данные, а налоговая делать вычет. Что такое налоговый вычет и когда его можно оформить, мы подробно описали в статье.

@avahoru
Стиль модерн в особняках Шехтеля и московских новостройках

В новой статье рассказали про пять особняков Шехтеля в Москве и подобрали новостройки в стиле модерн.

@avahoru
Самое интересное на сегодня:

— В ЦБ заявили, что рост цен на жилье сводит на нет эффект льготной ипотеки, хотя с ее помощью можно как минимум отбить подорожание новостроек, которое по итогам года может достигнуть 15-20%. Так что о бесполезности госпрограммы речи не идет, все же ставка 6,5% — самая низкая за всю историю ипотеки.

— Близость метро в Москве может перестать быть ключевым фактором при выборе новостройки. К 2025 году в городе откроют 25 новых станций, и 90% жителей столицы получат подземку в пешей доступности. В плане транспорта останутся важными удаленность от ТТК и Садового кольца.

— МЦД-3 может стать частью высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ), по которой из Москвы до СПб можно будет доехать за 2 часа — быстрее, чем на «Сапсане» (3,5 часа). Поезда там смогут разгоняться до 400 км/ч, но пока это проект с открытыми сроками. На него РЖД выделили 1,3 трлн руб.

— В ЦБ не советуют возвращаться к вопросу поэтапного раскрытия эскроу счетов в ближайшие 1-2 года. Деньги дольщиков продолжат «замораживать» до сдачи новостройки, и только потом передавать застройщику. Для дольщиков это самый безопасный вариант покупки жилья.

@avaho
Десять флагманских новостроек от топ-5 московских застройщиков

В рейтинг крупнейших столичных застройщиков по версии Forbes вошли ПИК, ГК ФСК, Группа ЛСР, ГК «Гранель» и Группа «Эталон». В очередной подборке — флагманские проекты девелоперов.

@avahoru
Похожие каналы:
© webtg.ru - самые актуальные telegram каналы, чаты и боты 2020 года.
Администрация сайта "webtg.ru" не несет ответсвенности за содержание и контент каналов, групп и ботов представленных в каталоге. При обноружение площадок нарущающих законадательство РФ, просим перейти на страницу, с контактами и связаться с нами или отправить жалобу на площадку со страницы её просмотра.
Statok.net Webts.ru - Топ рейтинг сайтов