Телеграм Канал "Авахо" | WEBTG.RU 📌
Авахо

Телеграм Канал "Авахо"

@ avahoru

Бизнес и финансы

22 092   72   0
Недвижимость. Новостройки. Что и где купить. Полезные советы и инсайды рынка
Задать вопрос эксперту: https://avaho.ru/ask/
—————————
Редакция: @stas_levis

Размещение *вашей* рекламы на канале: @danilleo
Реклама *нашего канала* у вас: @AleksandraN
Открыть в Telegram
Поделиться в социальных сетях:
Последние записи канала @avahoru:
#былостало

ЮВАО, Нижегородский район. Цеха Карачаровского механического завода, 1968 г. Жилой комплекс Sreda, дома первой очереди, лето 2018 г.

@avahoru
Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

Сейчас сделки можно проводить и онлайн, но доверенность на продажу квартиры как юридический инструмент осталась. Разбираем, как купить квартиру по доверенности и не нарваться на мошенников.

@avahoru
Самое интересное на сегодня:

— ГК «Основа» построит новый жилой комплекс на Михалковской улице в САО Москвы. В него войдут дома с подземным паркингом и детский сад. Около 30% жилья передадут Фонду реновации. Стартовую стоимость квадратного метра оценили в 180-200 тыс. руб.

— В 2020 году ожидается исторический рекорд выдачи ипотеки за всю историю РФ – не менее 1,3 млн кредитов на 3 трлн руб. Во многом это благодаря госпрограмме – на льготную ипотеку, вероятно, придется более 65% от всех кредитов на новостройки.

— Минстрой отчитался о дефиците рабочих на региональных стройках, не хватает 100 тыс. человек. Требуются инженерно-технические работники и разнорабочие, но из-за коронавируса и оттока мигрантов возникают сложности, что может затормозить новые стройки.

— В сети появился Реестр актуальных СП, где удобно собраны все строительные правила и нормы. Система разработана для специалистов, но может пригодиться и обычным людям – например, если есть подозрения, что дом построен с нарушениями.

— Защиту дольщиков собираются усилить. К концу года появится проект закона для дольщиков, которые решили расторгнуть ДДУ, заподозрив банкротство застройщика. Часто им затягивают возврат денег, пока не становится слишком поздно. В результате дольщики теряют и жилье, и оплату – этот пробел в законе хотят устранить.

@avahoru
Что надо знать про неустойки с застройщика в 2020 году

В апреле этого года вышло постановление, которое освобождает застройщиков от выплаты неустоек за просрочку, связанную с коронавирусом, до конца 2020 года. В авторской колонке Андрей Тютюнин рассказывает о свежей судебной практике по взысканию неустоек и что делать, если застройщик злоупотребляет новой нормой права.

@avahoru
🔥 Смотрите наш новый обзор ЖК Династия от застройщика Sezar Group

Первый раз приезжали в ЖК Династия осенью 2019 года. За лето 2020 года здесь уже сдали первый корпус и благоустроили внутренний двор, почти завершили работы по второму корпусу и возвели половину монолита третьего.

В новом обзоре показываем внутренний двор, отделку общественных пространств, панорамное остекление балконов и подземный паркинг. Задаем вопросы про преобразование промзоны и обсуждаем самые популярные планировки.

партнерский материал

@avahoru
Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в бизнес

Краткосрочная сдача квартиры часто выгоднее долгосрочной. Но есть и свои минусы. В новой статье разбираем, как организовать посуточную аренду и в каких случаях она лучше вам подойдет.

@avahoru
Самое интересное на сегодня:

— Правительству предложат разрешить тратить материнский капитал на ремонт квартиры. Идею уже одобрил Совет Федерации. Новость особенно актуальна на фоне увеличения маткапитала на 3,7% в 2021 году.

— Госпрограмму ипотеки для многодетных хотят распространить на частные дома. Субсидию 450 тыс. рублей можно будет потратить на кредиты, которые получены на строительство индивидуального жилого дома или на приобретение незавершенного объекта ИЖС.

— Появился дизайн-проект будущего метро «Мамыри» Коммунарской ветки. Станцию оформят в осенних тонах – ее планируют открыть в 2023 году рядом с Троицким лесопарком у развязки МКАД с Калужским шоссе. Пока локация пустует, но скоро там могут появиться новые проекты.

— В августе спрос на жилье с отделкой в новостройках Старой Москвы был больше, чем на варианты без отделки. Все из-за минимальной разницы в стоимости. В массовом сегменте жилье с отделкой оценивается в 199 900 руб./кв. м, без отделки – в 191 438 руб./кв. м.

— Определена стоимость строительства 1 кв. м общей площади в каждом регионе на 15.09.2020 г. Фактически это себестоимость строительства для девелоперов. Так, в Москве она равна 85 тыс. руб., в Подмосковье – 45,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 55 тыс. руб. Получается, что средняя маржинальность новостроек – минимум 50%.

@avahoru
Как защитить дом от COVID-19

Мы не знаем, будет ли вторая волна, но на всякий случай подготовили гайд про защиту дома, исходя из того, что известно о вирусе на настоящий момент.

@avahoru
​​#реклама

Инвестиции в апартаменты на примере «Поклонной 9»

Рубль дешевеет, фондовые рынки лихорадит, ключевая ставка снижена. Есть способ сберечь деньги от инфляции надежнее, чем положить под матрас – инвестировать их в апартаменты и за 3 года увеличить свои активы на 40%.

Апартаменты в комплексе премиум-класса «Поклонная 9» (ЗАО, Дорогомилово) сейчас продаются на 40% дешевле, чем они будут после сдачи объекта во II квартале 2023 г.

Доступные площади апартаментов – от 50 до 165 кв. м. Есть пентхаусы 244-418 кв. м. Цены – от 380 тыс. руб./кв. м.

В стоимость апартаментов входит чистовая отделка в трех стилях на выбор. После выдачи ключей можно сразу начать получать пассивный доход за сдачу в аренду – без простоя 1-2 месяца на время ремонта.

Чем ближе срок сдачи «Поклонной 9», тем меньше доход от перепродажи. Задуматься об инвестиции в апартаменты стоит уже сейчас, пока действуют выгодные условия приобретения. Есть беспроцентная рассрочка на 12, 24 мес. и до конца строительства. Действует ипотека.

На сайт ЖК «Поклонная 9»: https://bit.ly/35HFtda
Вторая жизнь Северного речного вокзала

Две недели назад состоялось открытие отреставрированного памятника архитектуры 1930-х годов на севере Москвы. В новой статье — как сейчас выглядит вокзал и парк и какие есть новостройки поблизости.

@avahoru
Пятничная подборка новостей:

— Проект «Большой Сити» на западе Москвы хотят реализовать за 6-7 лет. Это около 2 тыс. га территорий бывших заводов и старого жилья, из которых намерены сделать самый крупный деловой комплекс Европы.

— Группа ПИК построит новый ЖК «Руставели 14» в Бутырском районе Москвы на месте Останкинского молочного комбината. В него войдут шесть корпусов 12-32 этажа, два детсада и школа.

— Собянин надеется запустить «наземное метро» МЦД-3 «Зеленоград – Раменское» в 2022 году. Все пять запланированных диаметров должны открыться к 2024 году. Пока из них работают два – МЦД-1 «Одинцово – Лобня» и МЦД-2 «Нахабино – Подольск».

— Бюджет нацпроекта «Жилье...» на 2021-2023 годы сократят на 20%, то есть на 98 млрд рублей. Учитывая, что в 2020 году ввод жилья должен снизиться на 5-6% из-за коронавируса, строительного бума в перспективе ожидать не стоит.

— Участок Арбатско-Покровской линии московского метро от «Молодежной» до «Парка Победы» закроется с 26 сентября по 5 октября ради строительства БКЛ. Будут бесплатные автобусы, но загруженность обещает быть высокой.

@avahoru
#былостало

Москва, Бутово Южное, вид на поселок Радиоконтроль, 1988 г. Сданный жилой комплекс «Эталон Сити», 2018 г.

@avahoru
Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна

В новой статье — как узнать кадастровую стоимость квартиры и посчитать налог и когда имеет смысл оспаривать показатель через суд.

@avahoru
Самое интересное на сегодня:

— Ставки по ипотеке с господдержкой снова начали падение: ВТБ снизил ставку до 6,1% и средневзвешенная ставка топ-15 банков составляет уже 6,12%. Пока нет новостей о продлении программы, банки стараются успеть реализовать выданный лимит.

— В РФ сейчас разрабатывается система жилищных сертификатов для детей-сирот — выпускники детдомов смогут получить льготные кредиты под 2-6% годовых на квартиру в любом регионе, где учатся или работают.

— В Москве начинается строительство Рублево-Архангельской линии метро, она соединит центр столицы и Рублево-Архангельское (район Кунцево), всего на новой ветке будет девять станций. Линия будет запущена до 2027 года.

— В сети появилась большая интерактивная карта возраста домов Москвы. Можно посмотреть, как столица неравномерно разрасталась и обновлялась. Кстати, создатели подготовили такую карту еще по трем городам: Санкт-Петербург, Владимир и Казань.

@avahoru
Читатели спрашивают, мы — отвечаем:

Зависит от того, кто собственник: физическое или юридическое лицо.

Юрлица при продаже нежилого помещения обязаны уплатить налог на прибыль и НДС. Физлица освобождаются от налога (НДФЛ 13%) при продаже недвижимости (в том числе нежилой) по истечении минимального предельного срока владения:

— 3 года при условии, что право собственности получено в порядке наследования, по договору дарения между родственниками, приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
— 5 лет — во всех остальных случаях.

Доходы от продажи нежилого помещения, право собственности на которое оформлено более 3-5 лет назад, освобождаются от налога при соблюдении двух условий: владельцем является физлицо и помещение не использовалось в предпринимательской деятельности. Если сдача нежилого помещения в аренду физлицом имела признаки предпринимательской деятельности, то на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ доходы от его продажи будут облагаться НДФЛ.

@avahoru
​​#реклама

В ЖК «Настоящее» (ЗАО, Раменки) открыты продажи квартир

Жилой комплекс бизнес-класса «Настоящее» состоит из 4 корпусов переменной этажности от 8 до 28 этажей. Новостройка возводится недалеко от природного заказника «Долина реки Сетунь» в 7 мин. пешком от метро «Раменки». Стоимость жилья – от 11,6 млн руб. Лучшая цена для инвестиций и жизни.

Рассказываем, почему еще стоит присмотреться к этому проекту:

1. Уникальная квартирография. В новостройке есть эксклюзивные квартиры с террасами, каминами, мастер-спальнями и окном в ванной комнате. Представлены традиционные и европланировки площадью 35-123 кв. м – от 1- до 4-комнатных квартир. Высота потолков составляет 3 м, на последних видовых этажах – 3,3 м.

2. Высокие темпы строительства. Для их соблюдения на стройплощадке задействованы 13 башенных кранов. Сейчас в корпусе № 1 возводят 23 этаж, в корпусах № 2 и 4 – 14 этажи. В корпусе № 3 уже приступили к 1 этажу. Все дома будут готовы в IV квартале 2022 года.

3. Авторская концепция. В нее входит современная архитектура, безопасный приватный двор-парк с ботанической коллекцией растений и ландшафтным дизайном, общий бульвар, экстравагантные лобби.

На сайт ЖК «Настоящее»: https://bit.ly/2FPcA3B
Где в Москве купить 2-комнатную квартиру до 12 млн

В новой подборке — варианты классических планировок с двумя спальнями и отдельной кухней в бюджете до 12 млн рублей с локацией в пределах МКАД.

@avahoru
Самое интересное на сегодня:

— В Москве третий месяц подряд растет количество ипотечных сделок. В августе оформлено свыше 10 тыс. договоров – на 40% больше, чем в прошлом году. Льготная ипотека позволила восстановить спрос после резкого спада в апреле-мае из-за коронавируса.

— Новостройки с эскроу счетами оказались дешевле на 14%, чем «дореформенные», подсчитали аналитики. К середине 2020 года квадратный метр в новостройках с эскроу стоит 170,1 тыс. руб., а в «старых» объектах – 197,8 тыс. руб.

— Банковские комиссии за услуги ЖКХ и капремонт могут отменить этой осенью. Сейчас средняя комиссия за каждый подобный платеж составляет 0,5% – это 20-30 рублей.

— В законе уточнят понятие «ветхое жилье», которое сейчас отсутствует. Это нужно, чтобы не возникало юридических проблем при расселении старых домов – в том числе в рамках готовящейся реновации в регионах.

— Павильон «Ластоногие» Московского зоопарка откроют во второй половине 2021 года. Он находится на реконструкции уже более двух лет. По плану там появится трехэтажный комплекс из пяти бассейнов с редкими морскими животными, занесенными в Красную книгу.

@avahoru
Похожие каналы:
© Webtg.ru - самые актуальные telegram каналы 2020 года
Администрация сайта "webtg.ru" не несет ответсвенности за содержание и контент каналов, чатов и ботов представленных в каталоге. При обноружение площадок нарущающих законадательство РФ, просим перейти на страницу с контактами и связаться с нами или отправить жалобу на площадку со странице её просмотра.
Statok.netWebts.ru - Топ рейтинг сайтов